Διαμέρισμα Δ2 – 71,86 m² καθαρό εμβαδόν, 93,42 m² μικτό εμβαδόν
Τιμή πώλησης: 375.000€
Ισόγειο | 2 υπνοδωμάτια | 2 λουτρά
Το Dragoumi Heights είναι ένα προσεκτικά σχεδιασμένο τριώροφο κτίριο διαμερισμάτων της Olea Estate Company.
Βρίσκεται στην οδό Ίωνος Δραγούμη 6, στην Επέκταση Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας–Χορτιάτη, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης, συνδυάζοντας αστική ηρεμία με εγγύτητα σε κορυφαία ιδιωτικά σχολεία, ιατρικά κέντρα, εμπορικούς προορισμούς και σημεία ενδιαφέροντος. Η νέα γειτονιά χαρακτηρίζεται από αρχιτεκτονική αρμονία, φαρδείς δρόμους, ευρύχωρα πεζοδρόμια και οργανωμένο περιβάλλον υψηλής ποιότητας ζωής. Η εκτεταμένη φύτευση ενισχύει την ιδιωτικότητα, την αισθητική και το μικροκλίμα.
Η κατασκευή ξεκίνησε τον Μάρτιο 2026.
Το Dragoumi Heights περιλαμβάνει μόλις επτά διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών, σε ένα αποκλειστικό περιβάλλον όπου ιδιωτικότητα, λειτουργικότητα και διαχρονική αρχιτεκτονική καθορίζουν την καθημερινή ζωή. Το ανεξάρτητο κτίριο, χωρίς επαφή με γειτονικά κτίσματα, εξασφαλίζει φυσικό φως, αίσθηση ελευθερίας και διαμπερή αερισμό, ενώ συνδυάζει καθαρές σύγχρονες γραμμές, ποιοτικά υλικά και εκλεπτυσμένους κοινόχρηστους χώρους.
Σχεδιασμένο για την επίτευξη της υψηλότερης ενεργειακής κατάταξης ΚΕΝΑΚ A+, το Dragoumi Heights συνδυάζει βιώσιμες μηχανολογικές λύσεις με υλικά υψηλών προδιαγραφών, προσφέροντας εξαιρετική θερμική άνεση, μειωμένο λειτουργικό κόστος και διαρκή αξία.
Το Dragoumi Heights συμμορφώνεται πλήρως με τα πρότυπα «Σχεδιασμός για Όλους | Design for All» για άτομα με αναπηρία και ηλικιωμένους, με πρόσβαση χωρίς σκαλοπάτια, ανελκυστήρα όλους τους ορόφους και ειδικούς προσβάσιμους χώρους αναμονής.
Το διαμέρισμα αποτελείται από 3 δωμάτια – ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, 2 υπνοδωμάτια, 1 λουτρό και χώρο πλυντηρίου και αποθήκευσης. Η κάτοψη μεγιστοποιεί την άνεση, τη λειτουργικότητα και την αποδοτική χρήση του χώρου, με εξαιρετικό φυσικό φωτισμό.
Χαρακτηριστικό γνώρισμα είναι ο ιδιωτικός κήπος αποκλειστικής χρήσης 125,80 m², προσφέροντας τρόπο ζωής που σπάνια συναντάται σε διαμέρισμα. Μαζί με την ευρύχωρη μπροστινή βεράντα δημιουργεί εξαιρετικό υπαίθριο χώρο για χαλάρωση, φιλοξενία και οικογενειακή ζωή.
Σε απόσταση περίπου 12 μέτρων από την οδό Ίωνος Δραγούμη, με το ισόγειο υπερυψωμένο σχεδόν 3 μέτρα από το επίπεδο του δρόμου, το διαμέρισμα Δ2 συνδυάζει την ιδιωτικότητα και ασφάλεια μιας μονοκατοικίας με αξιοσημείωτη ηρεμία και αίσθηση ελευθερίας, διατηρώντας εκτεταμένη θέα προς την Πυλαία και την πόλη.
Το διαμέρισμα περιλαμβάνει:
• Ιδιωτικός κήπος αποκλειστικής χρήσης (125,80 m²)
• Ευρύχωρη μπροστινή βεράντα με άμεση πρόσβαση από το καθιστικό
• Υπόγεια αποθήκη Α-8 (7,43 m²)
• Υπαίθρια θέση στάθμευσης αρ. 12 (11,04 m²)
Συνοπτική Τεχνική Περιγραφή
• Σχεδιασμός υψηλότερης Ενεργειακής Κλάσης A+ με θερμομόνωση υψηλής απόδοσης.
• Ανελκυστήρας KONE MonoSpace® 500 DX MRL για όλους τους ορόφους, στάθμευση και αποθήκες (680 kg / 9 άτομα).
• Θερμοδιακοπτόμενα συστήματα ALUMIL με διπλούς υαλοπίνακες low-E.
• Τζάκι φυσικού ελκυσμού LAVAKAMIN FR760 Flat, με θάλαμο καύσης επενδεδυμένο με βερμικουλίτη.
• Υδραυλική ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου.
• Ψηφιακός θερμοστάτης χώρου LEGRAND Smarther Wi-Fi με οθόνη αφής.
• Ηλιακό σύστημα θέρμανσης νερού HELIONAL HMS 150 λίτρων.
• Υδραυλική/ηλεκτρολογική προεγκατάσταση κλιματισμού και αντλίας θερμότητας.
• Προεγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος (1 ανά διαμέρισμα).
• Προεγκατάσταση οπτικής ίνας και δομημένη καλωδίωση Ethernet σε κάθε διαμέρισμα.
• Διακόπτες και πρίζες σειράς LEGRAND NILOE.
• Μηχανικός εξαερισμός σε όλα τα λουτρά και WC.
• Θωρακισμένη πόρτα εισόδου, πιστοποίησης Rosenheim RC3, συναγερμός, CCTV κοινόχρηστων χώρων και θυροτηλεοράσεις HIKVISION.
• Κουζίνες υψηλών προδιαγραφών, είδη υγιεινής IDEAL STANDARD/GROHE και συστήματα Geberit.
• Κεντρικό σύστημα πυρανίχνευσης/συναγερμού, και στους υπόγειους χώρους.
• Κεντρικό σύστημα επίγειας και δορυφορικής τηλεόρασης.
Η VI.ESTATE Real Estate & Investments είναι ο αποκλειστικός συνεργάτης πωλήσεων και marketing της Olea Estate Company για όλα τα διαμερίσματα του Dragoumi Heights, συμπεριλαμβανομένων των αγγελιών στο Spitogatos.gr και σε παρόμοιες πύλες ακινήτων.
- ID
- 20836165
- Εμβαδόν
- 93 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ.
- € 4.032
- Περιοχή
- Επέκταση (Πυλαία)
- Διεύθυνση
- Δραγούμη Ι., 6, Πυλαία Ελλάδα, 55534
- Ζώνη
- Οικιστική ζώνη
- Δωμάτια
- 2
- Όροφος
- Ισόγειο
- Θέση Στάθμευσης
- Ναι
- Έτος κατασκευής
- Υπό κατασκευή
- Σύστημα Θέρμανσης
- Ατομική Θέρμανση (Φυσικό αέριο) - Ενδοδαπέδια θέρμανση
- Ενεργειακή κλάση
-
Α+
- Επίπεδα
- 1
- Κουζίνες
- 1
- Σαλόνια
- 1
- Μπάνια
- 1
- Κατάσταση
- Βαμμένο
- Επιπλέον
- Πολυτελές
Χαρακτηριστικά
- Αποθήκη
- Ασανσέρ
- Βεράντα
- Διαμπερές
- Δορυφορική κεραία
- Εμβαδόν Οικοπέδου: 935 τ.μ.
- Ηλιακός θερμοσίφωνας
- Θέα
- Ιδιωτικός Κήπος
- Κλιματισμός
- Κουφώματα: Αλουμινίου
- Πόρτα ασφαλείας
- Προσανατολισμός: Βορειοδυτικός
- Πρόσβαση για ΑμεΑ
- Προσόψεως
- Συναγερμός
- Τζάκι
- Τύποι Υαλοπινάκων: Διπλός υαλοπίνακας
- Τύπος δαπέδων: Πλακάκι
- Φωτεινό